Một quy định bắt buộc khi mua bán nhà đất là phải làm thủ tục sang nhượng tên và chuyển quyền sở hữu. Khi thực hiện phải chuẩn bị những giấy tờ gì, thực hiện khai báo như thế nào… thì không phải ai cũng biết. Nếu bạn quan tâm thì hãy theo dõi chúng tôi. Bài viết sẽ chia sẻ thủ tục sang nhượng nhà đất mới nhất hiện nay.
Thủ tục sang nhượng nhà đất
1. Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ sang nhượng nhà đất chính là căn cứ pháp lý chứng minh chuyển nhượng quyền sở hữu. Vì vậy để không mất nhiều thời gian đi lại bạn cần hoàn thiện đầy đủ các loại giấy tờ. Cụ thể như sau:
1.1 Các loại giấy tờ cần thiết
Bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ như sau:
Bên chuyển nhượng( Bên bán):
- Sổ hộ khẩu. Nếu là người nước ngoài thì phải có hộ chiếu
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ đỏ)
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
Bên nhận chuyển nhượng( Bên mua):
- Sổ hộ khẩu. Nếu là người nước ngoài thì phải có hộ chiếu
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn
Tất cả các giấy tờ trên đều phải là bản chính. Trường hợp tài sản được hình thành trước hôn nhân thì chỉ cần người sở hữu ký nhưng bắt buộc phải có giấy từ chứng minh. Ngoài ra tùy theo yêu cầu của cán bộ pháp lý mà có thể sẽ phát sinh bản phô tô công chứng của các loại giấy tờ trên.
1.2 Công chứng hợp đồng sang nhượng nhà đất
Sau khi 2 bên thỏa thuận thống nhất thì phải tiến hành lập hợp đồng sang nhượng nhà đất. Trên đó sẽ thể hiện các thông tin cơ bản như: Tên người mua, người bán, giá bán, các điều khoản ràng buộc, quyền lợi và nghĩa vụ giữa các bên… Hợp đồng này sẽ do cơ quan công chứng soạn thảo trên cơ sở thông tin do 2 bên cung cấp và thỏa thuận. Sau khi đọc kỹ hợp đồng, nếu không còn vướng mắc gì thì hai bên ký tên. Hợp đồng này được làm thành 4 bản có giá trị pháp lý như nhau và được chia cho những người sau:
- Một bản cấp cho bên chuyển nhượng nhà đất
- Một bản cấp cho bên nhận chuyển nhượng
- Một bản lưu lại cơ quan nhà đất
- Một bản gửi cơ quan thuế
Hợp đồng chuyển nhượng là yêu cầu bắt buộc
2. Thực hiện thủ tục sang nhượng nhà đất tại văn phòng đăng ký đất đai
Sau khi đã hoàn tất hồ sơ theo yêu cầu của bên pháp chứng thì tiến hành thực hiện thủ tục sang nhượng. Cụ thể như sau:
2.1 Kê khai nghĩa vụ tài chính
Sang nhượng nhà đất là hoạt động có phát sinh các loại thuế, phí phải nộp ngân sách nhà nước. Tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên mà xác định bên nào có trách nhiệm kê khai và nộp thuế. Theo quy định hiện nay thì hoạt động sang nhượng nhà đất phải nộp các loại thuế sau:
- Thuế thu nhập cá nhân tính bằng 2% giá chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá chuyển nhượng
- Phí thẩm định hồ sơ bằng 0,15% giá chuyển nhượng. Riêng khoản mục này tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng trên một lần chuyển nhượng.
- Lệ phí địa chính là 15.000 đồng/ 1 lần chuyển nhượng
Các loại giấy tờ khai thuế gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký vì bên mua sẽ là người sở hữu tài sản.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký vì bên bán phát sinh thu nhập chịu thuế. Tuy nhiên theo thỏa thuận bên mua là người nộp phí chuyển nhượng thì có thể ký thay bên bán.
- Hợp đồng công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của cả 2 bên
2.2 Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ
Sau sang nhượng thì bên mua sẽ được cấp sổ đỏ mới. Thủ tục và giấy tờ cần có gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động tài sản do bên bán ký
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu của bên mua
- Biên lai nộp thuế
Tuy nhiên bạn cần hết sức chú ý. Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng sang nhượng nhà đất bên chịu trách nhiệm phải tiến hành kê khai và nộp thuế. Quá thời gian trên sẽ bị phạt vì chậm nộp.
2.3 Nộp phí theo quy định và nhận sổ đỏ
Sau khi đã tiếp nhận đầy đủ hồ sơ và chứng từ nộp thuế, bộ phận một cửa sẽ có trách nhiệm gửi giấy hẹn nhận sổ đỏ. Theo quy định thời gian này tối đa không quá 60 ngày.
Trên đây là toàn bộ thủ tục sang nhượng nhà đất. Bạn có thấy nó phức tạp không? Nếu có thì hãy đến với bất động sản Meeyland. Chúng tôi là đơn vị hàng đầu về lĩnh vực bất động sản. Đến với chúng tôi quý khách sẽ tìm được một căn nhà ưng ý mà không phải lo đến thủ tục sang nhượng nhà đất. Sự hiện diện của quý khách là niềm vinh dự của chúng tôi.
